家东说念主们，你们敢信吗？一个砸了138个亿、请来大明星李冰冰站台的巨无霸项目，目下竟然成了一座杂草比东说念主齐高的“鬼城”！那些也曾梦思着摆满香奈儿、LV的橱窗，如今成了蜘蛛的五星级豪宅。今天，我们就来扒一扒这个名叫“佛山三水奥特莱斯”的项目，是怎么一步步从万众矜重的“天选之子”开yun体育网，沦为老本黑洞的。

这故事的伊始，险些就像一个灿艳的童话。思象一下，有东说念主告诉你，要在你家近邻建一个欧洲风情小镇，内部全是阔绰扣头店，罗马柱、喷泉、广场一应俱全，听着是不是就让东说念主粗糙得搓手手？项目方当初即是这样画大饼的，他们放出豪言，要搞提高400个品牌，货色多达3000多种，决议是打造总共华南地区的购物天国！这志在千里，险些让东说念主斗志高潮！

但问题来了，这个“天国”它选址在哪儿呢？佛山三水区的一个小镇。这样说吧，这嗅觉就像你辛贫窭苦考了全班第一，后果发现这是在幼儿园。它的定位和它的位置，产生了宇宙上最远方的距离。这就好比一家米其林三星餐厅，非要开在城中村的合手手楼里，你让那些开着保时捷、住在珠江新城的富哥富姐们何如思？他们早就习气了周末一个油门就到香港、澳门去扫货，享受原汁原味的劳动和最新的技俩。让他们开几个小时车，穿过N个红绿灯，跑到这个“村里”的奥特莱斯来破钞？这逻辑，险些比我的恋爱不雅还要交集。

虽然，项目方不是没死力过。2017年，香港新威集团接办后，那真实项认识高光时刻！4月28日试营业，5月29日崇敬开业，开业仪式上，李冰冰一袭华服登场，镁光灯闪得比星星还亮，总共佛山齐荡漾了！我齐能思象到那时那种推动东说念主心的阵势。那年的“五一”小长假，这里险些是东说念主山东说念主海，创下了50万搭客的惊东说念主记录！一位那时在此开店的叶先生回忆说，那几天生意好到作念梦齐会笑醒，嗅觉东说念主生如故到达了巅峰。

关连词，这一切不外是梦幻泡影。大多数东说念主来这里，其实压根不是为了购物，而是把它当成了一个免费的欧式风情公园来拍照打卡的。一又友圈里发九宫格，配文“假装在欧洲”，这才是那时最大的流量密码。簇新感一过，现实的狰狞就泄露了獠牙。从2019年运转，客流量就像坐上了跳楼机，断崖式下落。到了2020年，叶先生眼睁睁看着身边的邻居一家家关门，灯光一盏盏灭火，终末总共营业街，只剩下他孤零零的店铺，在风中摇曳，那份并立和苦楚，光是思思就让东说念主深爱。

如若说选址错误是“雅瞻念”问题，那它内在的财务玩法，即是从根上就烂掉的“里子”。这个项认识中枢玩法，在地产圈很常见，叫“以住养商”。说白了，即是独揽盖一派住宅楼快速卖掉，回笼的钱再拿来从容养着这个烧钱的营业体。听起来是不是很机灵？但三水项目玩脱了，它班师把这条路走成了末路。

给这个营业巨兽输血的，是一个叫“广东巴厘皇家·逸景”的住宅项目。名字听着就很深广上，对吧？可要命的是，这个占地2800亩的浩瀚楼盘，诡计的竟然清一色是——别墅！我的天，在职何一个市集，别墅齐是金字塔尖的少数东说念主玩的东西，更何况那时佛山还有严格的房地产限购战略。这个决策，险些即是拿着身家人命在赌桌上喊“梭哈”！配置商把总共的但愿齐压在了这批极难快速变现的别墅上，后果可思而知，别墅卖得比乌龟爬还慢，输血的资金链“啪”的一声就断了。那座高达15.5万每每米的营业建筑，在2011年封顶后，就因为没钱，成了一个浩瀚的烂尾模子，在原地罚站了好几年。

就在总共东说念主齐以为这个项目要绝对凉凉的技能，“救世主”出现了，并且如故组团来的！第一个登场的是香港新威集团，一家有78年历史的老牌企业，2014年豪掷106亿接盘，给了市集浩瀚的但愿。他们也如实过劲，让项目起死复活，才有了2017年李冰冰站台的光泽。但可惜，他们治好了皮外伤，却没能贬责内里的癌细胞。最终在2020年，背着150亿的多半债务，无奈苦求收歇。

你以为故事到这里就甩掉了？不，剧情比电视剧还精彩！2021年，第二位“救世主”——哆来集团（背后是多弗集团）闪亮登场。这家关联词“中国民营企业500强”，一脱手就画了个更大的饼。他们筹划再投136.5个亿，要把这里编削成“佛山哆来文旅小镇”，搞什么“健康+旅游”，还要加上高端医养、优质造就，决议销售额直指229亿！听着是不是又让东说念主燃起了但愿？嗅觉此次总该稳了吧？

关连词，现实始终比演义更奇幻。只是两年后的2023年3月，哆来集团我方也因为“资金枯竭”，崇敬暂停了项目。这位被寄托厚望的救世主，我方也堕入了泥潭。首创东说念主，一位80后温州商东说念主胡兴荣，个东说念主名下近10亿金钱被冻结。这出“救助者泥菩萨过江”的戏码，着实是让东说念主哭笑不得。

从率先的配置商，到其后的新威集团，再到终末的多弗集团，这个项目就像一个无底的老本黑洞，无论多大的老本巨鳄跳进来，齐会被合并得六根清净。它用138亿的真金白银告诉我们一个狰狞的真相：关于一个从根上就错了的项目，再多的钱也只是续命的吗啡，只会把最终的失败推迟和放大。老本，真的不是全能的。它能让一座城拔地而起，也能让它在喧嚣事后，归于千里寂，成为历史尘埃里的一声概叹。

这个故事里莫得统统的坏东说念主，唯唯一连串错误的决策和被期间激流裹带的身影。它像一面镜子，照出了曩昔那种狂热冒进的配置方式背后的脆弱。这个斥巨资打造的“空城”，异日将何去何从？是络续恭候下一个勇敢的接盘侠，如故绝对被渐忘？

你合计这个项目还有被周转的可能吗？如若交给你来操盘，你会何如修订它，智力让它信得过地“起死复活”呢？接待在考虑区留住你的脑洞！

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